Apartamento na planta: o que analisar antes de comprar
Comprar um apartamento na planta pode permitir acesso a um imóvel novo e, em alguns empreendimentos, a condições comerciais diferentes das encontradas em unidades prontas. Por outro lado, a compra exige atenção ao contrato, ao prazo da obra e às características do empreendimento.
Analise o projeto
Antes de fechar negócio, observe a planta do apartamento, a posição da unidade, a orientação solar, as dimensões dos ambientes e as áreas comuns previstas.
Além disso, compare a área privativa com a distribuição dos cômodos. Um imóvel com mais metros quadrados nem sempre oferece a melhor utilização do espaço.
Conheça a construtora
Pesquise o histórico da empresa, outros empreendimentos entregues e a situação do projeto. Verifique também o registro da incorporação imobiliária e leia atentamente os documentos apresentados pela incorporadora.
Esses cuidados ajudam o comprador a entender melhor o empreendimento antes de assumir um compromisso financeiro.
Entenda os pagamentos
A compra pode envolver entrada, parcelas durante a construção e financiamento após a entrega, conforme as condições do contrato.
Por isso, faça as contas considerando não apenas a parcela inicial, mas também correções previstas, custos de documentação, condomínio e demais despesas.
Observe o prazo de entrega
O contrato deve apresentar as condições relacionadas ao prazo da obra e à entrega das chaves. Leia essa parte com atenção e verifique quais situações podem alterar o cronograma.
Além disso, considere que os valores e condições apresentados pela incorporadora podem mudar conforme o momento da compra.
Pense no imóvel pronto
Visite o empreendimento sempre que possível e observe o entorno. Analise acesso, transporte, comércio, serviços e infraestrutura da região.
No caso de um apartamento na planta, também é importante imaginar como os ambientes funcionarão depois da entrega, considerando seus móveis, rotina e necessidades.
Antes de assinar, compare propostas e peça esclarecimentos sobre qualquer cláusula que não esteja clara. Afinal de contas, uma compra bem planejada reduz surpresas e ajuda você a avaliar se o empreendimento realmente atende aos seus objetivos.
